Prezzi delle case comune per comune
| Comune | €/m² minimo | €/m² massimo |
|---|---|---|
| Ortisei | 3.100 €/m² | 9.700 €/m² |
| Santa Cristina Valgardena | 2.400 €/m² | 6.500 €/m² |
| Selva di Val Gardena | 3.600 €/m² | 9.200 €/m² |
Fonte: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), 2° semestre 2025. Aggiornato il 09/10/2026. Abitazioni civili in stato normale, minimo e massimo tra le zone OMI di ogni comune.
Tre comuni, tre mercati
Ortisei è il paese più grande e più vivo tutto l'anno, con negozi, scuole e servizi. Santa Cristina sta nel mezzo, più raccolta. Selva è ai piedi del Sella, dentro il giro della Sellaronda. Le quotazioni OMI salgono in genere salendo la valle verso le piste, ma dentro ogni comune contano molto la posizione, la vista e la distanza dagli impianti.
Chi compra in Val Gardena
Da una parte famiglie della valle che cercano la prima casa, spesso con i limiti delle abitazioni riservate ai residenti. Dall'altra chi cerca una casa per le vacanze, dall'Italia e dall'estero. Sono due mercati diversi, con prezzi e regole diverse: per questo prima di tutto va chiarito se l'appartamento è libero o vincolato.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.
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