Prezzi delle ville comune per comune
| Comune | €/m² minimo | €/m² massimo |
|---|---|---|
| Cortina | 5.700 €/m² | 10.900 €/m² |
| Ortisei | 3.800 €/m² | 10.000 €/m² |
| Selva | 3.700 €/m² | 9.800 €/m² |
| La Villa e San Cassiano | 2.800 €/m² | 9.700 €/m² |
| Corvara | 2.500 €/m² | 7.500 €/m² |
| Santa Cristina | 2.600 €/m² | 6.800 €/m² |
| Canazei | 4.800 €/m² | 5.500 €/m² |
| Moena | 3.100 €/m² | 4.400 €/m² |
| Pozza e Vigo di Fassa | 3.300 €/m² | 4.300 €/m² |
| San Vigilio di Marebbe | 1.550 €/m² | 4.200 €/m² |
| Campitello | 3.200 €/m² | 4.000 €/m² |
| Soraga | 2.800 €/m² | 3.600 €/m² |
| Mazzin | 2.800 €/m² | 3.500 €/m² |
| San Martino in Badia | 1.900 €/m² | 3.400 €/m² |
| Arabba e Livinallongo | 1.250 €/m² | 3.000 €/m² |
| La Valle | 1.800 €/m² | 2.600 €/m² |
| Colle Santa Lucia | 1.150 €/m² | 1.700 €/m² |
Fonte: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), 2° semestre 2025. Aggiornato il 09/10/2026. Ville e villini in stato normale, minimo e massimo tra le zone OMI di ogni comune.
Cosa conta nel valore di una villa
- Posizione e vista. Una villa con vista libera sulle Dolomiti e una nel mezzo del paese non valgono lo stesso, anche nella stessa zona OMI.
- Terreno e accesso. Giardino, parcheggi, accesso comodo anche d'inverno.
- Stato e efficienza. Tetto, impianti, isolamento e classe energetica pesano di più in montagna, dove il riscaldamento costa.
- Vincoli. In Alto Adige e in Trentino verifica prima se la casa o una sua parte è vincolata a residenti o classificata come prima casa: cambia chi può comprarla.
Chalet, baite e case di montagna
Una baita isolata o uno chalet in legno si valutano in modo diverso da una villa in paese: contano la strada, la distanza dal paese, la possibilità di abitarla tutto l'anno e cosa permette il piano urbanistico del comune. Per questi immobili il calcolatore dà solo un orientamento: serve una valutazione sul posto.
Le regole nelle tre province
Le regole cambiano tra Alto Adige (Val Gardena, Val Badia), Trentino (Val di Fassa) e Veneto (Fodom, Cortina). Le trovi riassunte in vendere una seconda casa nelle Dolomiti e nelle pagine di ogni comune.