Canoni per comune
| Zona | €/m² mese | Bilocale 60 m² | Trilocale 85 m² |
|---|---|---|---|
| Ortisei | 12,7 – 24,0 | 760 € – 1.440 € | 1.080 € – 2.040 € |
| Santa Cristina Valgardena | 9,7 – 17,8 | 580 € – 1.070 € | 830 € – 1.510 € |
| Selva di Val Gardena | 13,1 – 22,5 | 780 € – 1.350 € | 1.110 € – 1.910 € |
| Corvara in Badia | 9,1 – 15,7 | 550 € – 940 € | 780 € – 1.330 € |
| Badia | 9,9 – 15,9 | 590 € – 950 € | 840 € – 1.350 € |
| La Valle | 4,5 – 5,8 | 270 € – 350 € | 380 € – 490 € |
| San Martino in Badia | 5,5 – 8,2 | 330 € – 490 € | 460 € – 700 € |
| Marebbe | 6,4 – 8,2 | 380 € – 490 € | 540 € – 690 € |
| Canazei | 12,0 – 13,0 | 720 € – 780 € | 1.020 € – 1.110 € |
| Campitello di Fassa | 11,0 – 13,0 | 660 € – 780 € | 940 € – 1.110 € |
| Livinallongo del Col di Lana | 5,1 – 6,1 | 310 € – 370 € | 430 € – 520 € |
| Colle Santa Lucia | 3,4 – 4,5 | 200 € – 270 € | 290 € – 380 € |
| Cortina d'Ampezzo | 18,6 – 25,0 | 1.120 € – 1.500 € | 1.580 € – 2.130 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, valori di locazione 2026-1, abitazioni civili in stato normale, superficie lorda.
Il tuo comune
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Affittare al personale di hotel e impianti
Nelle località sciistiche il problema più grande di albergatori e gestori di impianti è trovare alloggi per i propri lavoratori. Per un proprietario è spesso la soluzione più tranquilla: il contratto si fa con il lavoratore o direttamente con l'azienda, per la stagione o per tutto l'anno, e in molti casi l'azienda garantisce il pagamento. Vedi affittare a lavoratori e affittare ad aziende.
Lungo, stagionale o turistico?
- Affitto lungo a famiglie o residenti: entrata stabile tutto l'anno, poco lavoro, inquilini molto richiesti.
- Contratto transitorio a stagionali o aziende: da 1 a 18 mesi per esigenze documentate, la casa torna libera quando serve.
- Affitto turistico: più incasso per notte, ma codice CIN, comunicazioni, pulizie, cambi e le regole locali sulle strutture ricettive. Il confronto con i numeri è in affitto breve o lungo.
Tre province, tre imposte
Le valli ladine stanno in tre province. In Val Gardena e Val Badia (provincia di Bolzano) sulla casa si paga l'IMI, in Val di Fassa (Trentino) l'IMIS, a Livinallongo, Colle Santa Lucia e Cortina (provincia di Belluno) l'IMU. Le regole sul contratto e la cedolare secca sono invece le stesse in tutta Italia.
Le guide per chi affitta
- Selezione degli inquilini: come funziona
- Come scegliere l'inquilino giusto
- Quale contratto: 4+4, 3+2, transitorio
- Inquilino moroso: cosa fare e danni all'appartamento
- Affittare in nero: i rischi
Come funziona il nostro aiuto
Casa Ladinia non è un'agenzia. Con il modulo ricevi una stima del canone basata sui valori OMI del tuo comune; se lo desideri, ti mettiamo in contatto con un professionista di fiducia della zona che cerca e verifica gli inquilini e prepara il contratto. Decidi tu se e con chi proseguire.