Maso chiuso o no?
La prima cosa da sapere è se l'immobile è un maso chiuso. Lo dice il Libro fondiario: il maso chiuso è iscritto come tale, con la casa, gli edifici rurali e i terreni che ne fanno parte. Se non lo è, si vende come una normale casa con terreno; se lo è, valgono regole proprie.
Cosa cambia se è un maso chiuso
- Non si divide liberamente. Il maso resta un'unità: per vendere separatamente una parte, per esempio un appartamento ricavato nella casa o un terreno, serve l'autorizzazione della commissione locale per i masi chiusi.
- Regole proprie anche per le successioni. Spesso un maso si vende dopo un'eredità: in quel caso le regole sul maso chiuso valgono già nella divisione tra gli eredi.
- Serve un professionista. Notaio e tecnico vanno coinvolti prima di cercare l'acquirente, non dopo.
Come si valuta un maso
Il valore di un maso non si ricava dal prezzo al metro quadro di un appartamento: contano la casa, gli edifici rurali, la superficie e il tipo dei terreni (prati, bosco), l'accesso, la posizione, l'eventuale attività agrituristica. Le quotazioni OMI danno un'idea dei prezzi del paese, ma per un maso il calcolatore non mostra una cifra automatica: serve una valutazione sul posto.
Masi in Val Badia e Val Gardena
In Val Badia i masi sono diffusi soprattutto nella media e bassa valle, intorno a Badia, La Valle, San Martino in Badia e Marebbe; in Val Gardena sui versanti sopra i paesi. Trovi i prezzi del paese e le sue particolarità nelle pagine di Val Badia e Val Gardena.