Vendere casa nelle valli ladine: quanto vale il tuo immobile?
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Casa Ladinia è un servizio indipendente di valutazione per chi vende casa nelle cinque valli ladine delle Dolomiti: Val Gardena, Val Badia, Val di Fassa, Fodom e Ampezzo. Non siamo un'agenzia: calcoliamo una stima dall'indirizzo con i dati pubblici dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate. Le quotazioni vanno da circa 1.100 €/m² nei paesi più tranquilli a oltre 14.000 €/m² nel centro di Cortina.
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Come funziona, in 3 passi…
- Scrivi l'indirizzo. Lo usiamo per capire in che zona si trova la casa: nella stessa valle, tra un paese ai piedi delle piste e una frazione più in basso, il prezzo al metro quadro può cambiare di molte volte.
- Lascia i tuoi dati e rispondi a poche domande. Telefono e nome, poi metri quadri, piano, stato, garage o giardino. Menu semplici, nessun termine tecnico.
- Ricevi la forbice di prezzo. Vedi subito il valore minimo e massimo e come l'abbiamo calcolato.
Cinque valli, tre province: cosa cambia per chi vende
Le valli ladine sono divise tra tre province e due regioni, e le regole per chi vende non sono le stesse. In Val Gardena e Val Badia valgono le regole dell'Alto Adige, con il Libro fondiario e il convenzionamento di molte abitazioni. In Val di Fassa valgono quelle del Trentino, con il Libro fondiario e la legge provinciale sulle seconde case. Fodom e Ampezzo sono in Veneto, in provincia di Belluno.
Prima di parlare di prezzo conviene quindi capire in quale caso sei: casa libera o vincolata, prima casa o casa per le vacanze, appartamento o maso. Lo spieghiamo valle per valle.
Valli e comuni
Prezzi, acquirenti e regole cambiano da una valle all'altra e da un paese all'altro. Scegli il tuo:
Agenzia immobiliare? Noi no: cosa siamo
- Siamo un portale informatico e informativo neutrale: calcolatore di valutazione, prezzi per comune, guide.
- Non siamo un'agenzia immobiliare: non facciamo mediazione, non gestiamo trattative, non pubblichiamo annunci. La stima online non vede la casa: è un punto di partenza, non il prezzo di vendita.
- I tuoi dati servono a inviarti la valutazione e, in forma aggregata, a statistiche sul mercato. A terzi vanno solo con un consenso separato. Tutto è spiegato in come funziona.
Guide per chi vende nelle Dolomiti
Due situazioni frequenti nelle valli ladine, con regole proprie:
Quanto vale la tua casa?
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