Val Gardena
Guida all'agenzia immobiliare in Val Gardena
Ortisei
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 3.100 €/m² – 9.700 €/m². Il paese della valle con più agenzie: confrontane almeno due che abbiano venduto di recente case nella tua stessa posizione, in centro o sui pendii sopra il paese. Prezzi e regole di Ortisei.
Santa Cristina
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 2.400 €/m² – 6.500 €/m². Mercato piccolo: chiedi all'agenzia quante case ha venduto proprio a Santa Cristina, non in tutta la valle. Prezzi e regole di Santa Cristina.
Selva
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 3.600 €/m² – 9.200 €/m². Qui il prezzo dipende molto dalla distanza dagli impianti: chiedi esempi di vendite con la stessa distanza dalle piste della tua casa. Prezzi e regole di Selva.
Val Badia
Guida all'agenzia immobiliare in Alta Badia e Val Badia
Corvara e Colfosco
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 2.200 €/m² – 7.500 €/m². A Corvara e Colfosco chi compra viene spesso da fuori: chiedi dove e in quante lingue l'agenzia pubblica gli annunci. Prezzi e regole di Corvara.
La Villa e San Cassiano (Badia)
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 2.400 €/m² – 7.400 €/m². La Villa e San Cassiano hanno quotazioni da località turistica, Pedraces e San Leonardo molto più basse: chiedi una valutazione sulla tua frazione, non sulla media del comune. Prezzi e regole di La Villa e San Cassiano.
La Valle
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.600 €/m² – 2.300 €/m². Prime case, case sparse e masi: serve un'agenzia che conosca questo tipo di immobili e le regole dei masi chiusi. Prezzi e regole di La Valle.
San Martino in Badia
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.400 €/m² – 3.100 €/m². Longiarü, Piccolino e Antermoia sono mercati diversi: chiedi vendite recenti nella tua frazione. Prezzi e regole di San Martino in Badia.
San Vigilio di Marebbe
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.400 €/m² – 3.800 €/m². A San Vigilio pesa la vicinanza a Plan de Corones; nelle frazioni più in basso il pubblico è di prima casa, spesso anche dalla Val Pusteria. Prezzi e regole di San Vigilio di Marebbe.
Val di Fassa
Guida all'agenzia immobiliare in Val di Fassa
Canazei
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 4.400 €/m² – 5.300 €/m². Il mercato più caro della Val di Fassa, fatto soprattutto di case per le vacanze: chiedi vendite recenti con la stessa distanza dagli impianti e nella stessa frazione (Canazei, Alba o Penia). Prezzi e regole di Canazei.
Campitello
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 3.400 €/m² – 4.200 €/m². Paese piccolo ai piedi del Col Rodella: le vendite sono poche, quindi chiedi esempi concreti e non medie di valle. Prezzi e regole di Campitello.
Mazzin
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 2.900 €/m² – 3.500 €/m². Prezzi più bassi dell'alta valle: un'agenzia che presenta la casa come alternativa più tranquilla a Canazei e Campitello allarga il pubblico. Prezzi e regole di Mazzin.
Pozza e Vigo di Fassa
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 3.100 €/m² – 4.100 €/m². Pozza e Vigo hanno mercati simili ma non uguali: verifica che l'agenzia conosca anche le frazioni, come Pera, Tamion e Vallonga. Prezzi e regole di Pozza e Vigo di Fassa.
Soraga
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 2.800 €/m² – 3.500 €/m². Mercato piccolo tra Moena e Pozza: chiedi come l'agenzia intende raggiungere chi cerca un'alternativa meno cara all'alta valle. Prezzi e regole di Soraga.
Moena
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 2.900 €/m² – 4.400 €/m². Mercato misto di prime case e case per le vacanze, con acquirenti anche dalla Val di Fiemme: chiedi a quale dei due pubblici l'agenzia pensa di proporre la tua casa. Prezzi e regole di Moena.
Fodom (Livinallongo)
Arabba (Livinallongo)
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.100 €/m² – 2.600 €/m². Arabba e le frazioni sono due mercati: per una casa ad Arabba conta un'agenzia che lavori con chi scia sulla Sellaronda; per le frazioni, con chi cerca una prima casa. Prezzi e regole di Arabba e Livinallongo.
Colle Santa Lucia
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 1.150 €/m² – 1.700 €/m². Mercato piccolo e tranquillo: meglio un'agenzia che conosca la zona tra Fodom e la Val Fiorentina. Prezzi e regole di Colle Santa Lucia.
Ampezzo
Guida all'agenzia immobiliare a Cortina d'Ampezzo
Cortina d'Ampezzo
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 5.700 €/m² – 14.100 €/m². Mercato di fascia alta con acquirenti italiani e stranieri: chiedi vendite recenti nella tua stessa fascia di prezzo e come l'agenzia raggiunge chi compra da fuori. Prezzi e regole di Cortina.
Le domande da fare a ogni agenzia
- Quante case simili alla mia avete venduto nel mio paese nell'ultimo anno, e a che prezzo? In montagna i mercati sono piccoli: chiedi esempi concreti nello stesso paese, non nella valle.
- Come siete arrivati a questa valutazione? Una valutazione seria spiega posizione, vista, distanza dagli impianti, stato e vincoli, con vendite reali vicine.
- A chi proponete la casa, e in che lingue? Chi compra nelle valli ladine viene spesso da fuori: annunci in italiano, tedesco e inglese raggiungono più persone.
- Conoscete le regole della mia provincia? Convenzionamento in Alto Adige, seconde case in Trentino, masi chiusi: un errore qui blocca la vendita.
- Che durata ha l'incarico e come si recede? Fatti spiegare scadenza, rinnovo e penali prima di firmare.
Incarico in esclusiva o libero
Con l'esclusiva solo quell'agenzia può vendere la casa per un periodo stabilito, e ha più motivo di investire in foto, annunci e visite. Con l'incarico libero puoi affidarla a più agenzie, ma in un paese piccolo la stessa casa che compare in più annunci con prezzi diversi allontana i compratori. Se scegli l'esclusiva, chiedi una durata ragionevole e un piano scritto.
La provvigione
La provvigione si concorda nell'incarico ed è di solito una percentuale del prezzo di vendita, a carico sia di chi vende sia di chi compra. Chiedi che sia scritta, con l'IVA indicata, e quando è dovuta (di solito all'accettazione della proposta d'acquisto).
Segnali d'allarme
- Una valutazione molto più alta delle altre, senza vendite che la giustifichino.
- Fretta di farti firmare un'esclusiva lunga, senza piano di vendita.
- Nessun numero di iscrizione alla Camera di Commercio: chi fa mediazione immobiliare deve essere iscritto.
- Richiesta di soldi prima della vendita per "pubblicità" non prevista nell'incarico.
Una guida neutrale
Casa Ladinia non è un'agenzia e non riceve incarichi di vendita: questa pagina non promuove nessuno. Prima di chiamare un'agenzia, arriva sapendo già in che forbice si trova la tua casa: così riconosci una valutazione gonfiata. Fai la stima gratuita dall'indirizzo: due minuti, nessun impegno.