Agenzia immobiliare a Canazei
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 4.400 €/m² – 5.300 €/m². Il mercato più caro della Val di Fassa, fatto soprattutto di case per le vacanze: chiedi vendite recenti con la stessa distanza dagli impianti e nella stessa frazione (Canazei, Alba o Penia). Prezzi e regole di Canazei.
Agenzia immobiliare a Campitello
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 3.400 €/m² – 4.200 €/m². Paese piccolo ai piedi del Col Rodella: le vendite sono poche, quindi chiedi esempi concreti e non medie di valle. Prezzi e regole di Campitello.
Agenzia immobiliare a Mazzin
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 2.900 €/m² – 3.500 €/m². Prezzi più bassi dell'alta valle: un'agenzia che presenta la casa come alternativa più tranquilla a Canazei e Campitello allarga il pubblico. Prezzi e regole di Mazzin.
Agenzia immobiliare a Pozza e Vigo di Fassa
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 3.100 €/m² – 4.100 €/m². Pozza e Vigo hanno mercati simili ma non uguali: verifica che l'agenzia conosca anche le frazioni, come Pera, Tamion e Vallonga. Prezzi e regole di Pozza e Vigo di Fassa.
Agenzia immobiliare a Soraga
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 2.800 €/m² – 3.500 €/m². Mercato piccolo tra Moena e Pozza: chiedi come l'agenzia intende raggiungere chi cerca un'alternativa meno cara all'alta valle. Prezzi e regole di Soraga.
Agenzia immobiliare a Moena
Quotazioni OMI, abitazioni in stato normale: 2.900 €/m² – 4.400 €/m². Mercato misto di prime case e case per le vacanze, con acquirenti anche dalla Val di Fiemme: chiedi a quale dei due pubblici l'agenzia pensa di proporre la tua casa. Prezzi e regole di Moena.
Le domande da fare a ogni agenzia
- Quante case simili alla mia avete venduto nel mio paese nell'ultimo anno, e a che prezzo? In montagna i mercati sono piccoli: chiedi esempi concreti nello stesso paese, non nella valle.
- Come siete arrivati a questa valutazione? Una valutazione seria spiega posizione, vista, distanza dagli impianti, stato e vincoli, con vendite reali vicine.
- A chi proponete la casa, e in che lingue? Chi compra nelle valli ladine viene spesso da fuori: annunci in italiano, tedesco e inglese raggiungono più persone.
- Conoscete le regole della mia provincia? Convenzionamento in Alto Adige, seconde case in Trentino, masi chiusi: un errore qui blocca la vendita.
- Che durata ha l'incarico e come si recede? Fatti spiegare scadenza, rinnovo e penali prima di firmare.
Incarico in esclusiva o libero
Con l'esclusiva solo quell'agenzia può vendere la casa per un periodo stabilito, e ha più motivo di investire in foto, annunci e visite. Con l'incarico libero puoi affidarla a più agenzie, ma in un paese piccolo la stessa casa che compare in più annunci con prezzi diversi allontana i compratori. Se scegli l'esclusiva, chiedi una durata ragionevole e un piano scritto.
La provvigione
La provvigione si concorda nell'incarico ed è di solito una percentuale del prezzo di vendita, a carico sia di chi vende sia di chi compra. Chiedi che sia scritta, con l'IVA indicata, e quando è dovuta (di solito all'accettazione della proposta d'acquisto).
Segnali d'allarme
- Una valutazione molto più alta delle altre, senza vendite che la giustifichino.
- Fretta di farti firmare un'esclusiva lunga, senza piano di vendita.
- Nessun numero di iscrizione alla Camera di Commercio: chi fa mediazione immobiliare deve essere iscritto.
- Richiesta di soldi prima della vendita per "pubblicità" non prevista nell'incarico.
Una guida neutrale
Casa Ladinia non è un'agenzia e non riceve incarichi di vendita: questa pagina non promuove nessuno. Prima di chiamare un'agenzia, arriva sapendo già in che forbice si trova la tua casa: così riconosci una valutazione gonfiata. Fai la stima gratuita dall'indirizzo: due minuti, nessun impegno.