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Vendere casa o appartamento a Selva: prezzi e valutazione

Quanto vale la tua casa a Selva di Val Gardena? Prezzi OMI della zona, chi compra e le regole da conoscere. La stima dall'indirizzo è gratuita.

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Quanto vale una casa a Selva? Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), un'abitazione in stato normale a Selva di Val Gardena vale tra 3.600 €/m² e 9.200 €/m², secondo la zona del comune.

Selva di Val Gardena è l'ultimo comune della valle, ai piedi del Gruppo del Sella e del Sassolungo, sul giro della Sellaronda e verso il Passo Gardena e il Passo Sella. Comprende anche Plan de Gralba e Daunëi. È il comune gardenese più legato allo sci, e le sue quotazioni OMI sono tra le più alte della valle.

Aggiornato il

Prezzi delle case a Selva

Abitazioni civili, stato normale€/m²
Minimo3.600 €/m²
Massimo9.200 €/m²

Fonte: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), 2° semestre 2025. Aggiornato il 09/10/2026. Minimo e massimo tra le zone OMI del comune: centro e frazioni possono differire molto.

La distanza dalle piste

A Selva la vicinanza agli impianti (Ciampinoi, Dantercepies, Piz Sella) pesa sul prezzo più che altrove: un appartamento "sci ai piedi" e uno a dieci minuti di auto sono due prodotti diversi. Indicalo sempre nella valutazione.

Case per vacanze e affitto turistico

Molti acquirenti valutano anche il reddito da affitto turistico. Se l'appartamento è già affittato a turisti, tieni pronti i dati delle ultime stagioni: aiutano chi compra a capire il valore, ma vanno verificati con il commercialista.

Regole e documenti per vendere

Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.

Stai cercando un'agenzia immobiliare? Come sceglierla e cosa chiedere.

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Domande frequenti

Quanto costa al metro quadro una casa a Selva?

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), le abitazioni civili in stato normale a Selva valgono tra 3.600 €/m² e 9.200 €/m². È una media della zona: la via, il piano, lo stato e la vista spostano il prezzo della singola casa.

Quanto vale il mio appartamento a Selva?

Per un'idea veloce moltiplica i metri quadri per il prezzo della zona: un appartamento di 80 m² a Selva sta, ai valori OMI, tra circa 290.000 € e 735.000 €, prima di correggere per piano, stato, classe energetica, garage e terrazzo. Il calcolatore in questa pagina fa il conto dall'indirizzo, gratis.

Quanto prende un'agenzia immobiliare a Selva per vendere casa?

La provvigione non è fissata per legge: si concorda nell'incarico, di solito come percentuale sul prezzo di vendita più IVA, e spesso la pagano sia chi vende sia chi compra. Fattela scrivere prima di firmare e confronta più proposte: come scegliere l'agenzia.

Si pagano tasse quando si vende casa a Selva?

Se possiedi la casa da più di cinque anni, in genere no. Se la vendi prima, sulla plusvalenza (prezzo di vendita meno prezzo di acquisto e spese documentate) si paga l'IRPEF o, chiedendolo al notaio, un'imposta sostitutiva del 26%. Non si paga se è stata per la maggior parte del tempo l'abitazione principale tua o dei tuoi familiari, o se l'hai ereditata.

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