Immobilie bewerten

Wohnung oder Haus verkaufen in Wolkenstein: Preise und Bewertung

Was ist Ihre Wohnung in Wolkenstein in Gröden wert? OMI-Preise der Gegend, wer kauft und welche Regeln gelten. Die Bewertung nach Adresse ist kostenlos.

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Was ist eine Wohnung in Wolkenstein wert? Laut den OMI-Werten der Agentur der Einnahmen (2. Halbjahr 2025) kostet eine Wohnung in normalem Zustand in Wolkenstein in Gröden zwischen 3.600 €/m² und 9.200 €/m², je nach Zone der Gemeinde.

Wolkenstein ist die letzte Gemeinde des Tals, am Fuß von Sellagruppe und Langkofel, an der Sellaronda und am Weg zum Grödner Joch und Sellajoch. Dazu gehören auch Plan de Gralba und Daunei. Es ist die Grödner Gemeinde, die am stärksten vom Skifahren lebt, und ihre OMI-Werte gehören zu den höchsten im Tal.

Aktualisiert am

Immobilienpreise in Wolkenstein

Wohnungen, normaler Zustand€/m²
Minimum3.600 €/m²
Maximum9.200 €/m²

Quelle: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), 2. Halbjahr 2025. Aktualisiert am 09.10.2026. Minimum und Maximum der OMI-Zonen der Gemeinde: Zentrum und Ortsteile können stark abweichen.

Die Entfernung zu den Pisten

In Wolkenstein wiegt die Nähe zu den Liften (Ciampinoi, Dantercepies, Piz Sella) beim Preis stärker als anderswo: Eine Wohnung direkt an der Piste und eine zehn Autominuten entfernt sind zwei verschiedene Produkte. Das bei der Bewertung immer angeben.

Ferienwohnungen und Vermietung

Viele Käufer rechnen auch mit Einnahmen aus der Ferienvermietung. Wenn die Wohnung bereits an Gäste vermietet ist, die Zahlen der letzten Saisonen bereithalten: Sie helfen dem Käufer, den Wert einzuschätzen, sollten aber mit dem Steuerberater geprüft werden.

Regeln und Unterlagen für den Verkauf

Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.

Sie suchen einen Immobilienmakler? Wie man ihn wählt und was man fragt.

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Häufige Fragen

Was kostet der Quadratmeter Wohnung in Wolkenstein?

Laut den OMI-Werten der Agentur der Einnahmen (2. Halbjahr 2025) liegen Wohnungen in normalem Zustand in Wolkenstein zwischen 3.600 €/m² und 9.200 €/m². Das ist ein Durchschnitt der Gegend: Straße, Stockwerk, Zustand und Aussicht verändern den Preis der einzelnen Wohnung.

Was ist meine Wohnung in Wolkenstein wert?

Für einen ersten Anhaltspunkt multiplizieren Sie die Fläche mit dem Quadratmeterpreis: Eine Wohnung mit 80 m² in Wolkenstein liegt nach den OMI-Werten zwischen etwa 290.000 € und 735.000 €, vor Zu- und Abschlägen für Stockwerk, Zustand, Energieklasse, Garage und Terrasse. Der Rechner auf dieser Seite macht das kostenlos nach Adresse.

Wie viel Provision nimmt ein Makler in Wolkenstein?

Die Provision ist in Italien gesetzlich nicht festgelegt: Sie wird im Maklerauftrag vereinbart, meist als Prozentsatz vom Verkaufspreis zuzüglich MwSt., und oft zahlen sie Verkäufer und Käufer. Lassen Sie sie sich vor der Unterschrift schriftlich geben und vergleichen Sie mehrere Angebote: so wählen Sie den Makler.

Muss ich beim Verkauf einer Wohnung in Wolkenstein Steuern zahlen?

Wenn Sie die Wohnung seit mehr als fünf Jahren besitzen, in der Regel nicht. Verkaufen Sie früher, wird der Veräußerungsgewinn (Verkaufspreis minus Kaufpreis und belegte Kosten) mit der IRPEF besteuert oder, auf Antrag beim Notar, mit einer Ersatzsteuer von 26 %. Keine Steuer fällt an, wenn die Wohnung überwiegend Ihre Hauptwohnung oder die Ihrer Familie war oder wenn Sie sie geerbt haben.

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