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Wohnung oder Haus verkaufen in Cortina: Preise und Bewertung

Was ist Ihre Wohnung in Cortina d'Ampezzo wert? OMI-Preise der Gegend, wer kauft und welche Regeln gelten. Die Bewertung nach Adresse ist kostenlos.

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Was ist eine Wohnung in Cortina wert? Laut den OMI-Werten der Agentur der Einnahmen (2. Halbjahr 2025) kostet eine Wohnung in normalem Zustand in Cortina d'Ampezzo zwischen 5.700 €/m² und 14.100 €/m², je nach Zone der Gemeinde.

Cortina d'Ampezzo, ladinisch Anpezo, ist die einzige Gemeinde des ladinischen Tals Ampezzo, in der Provinz Belluno, zwischen Tofane, Cristallo und Faloria. Es war Austragungsort der Olympischen Winterspiele 1956 und, mit Mailand, der Spiele 2026. Es ist der teuerste Immobilienmarkt der ladinischen Täler, mit OMI-Werten unter den höchsten im italienischen Alpenraum.

Aktualisiert am

Immobilienpreise in Cortina

Wohnungen, normaler Zustand€/m²
Minimum5.700 €/m²
Maximum14.100 €/m²

Quelle: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), 2. Halbjahr 2025. Aktualisiert am 09.10.2026. Minimum und Maximum der OMI-Zonen der Gemeinde: Zentrum und Ortsteile können stark abweichen.

Zentrum und Randlagen: sehr große Spanne

Die OMI-Spanne von Cortina ist die größte der ladinischen Täler: Zwischen einer Wohnung im Zentrum, nahe dem Corso Italia, und einem Haus in den Ortsteilen oder in Randlage ist der Unterschied pro Quadratmeter enorm. Mehr als anderswo sagt der Durchschnitt der Gemeinde wenig über das einzelne Haus.

Wer in Cortina kauft

Vor allem Käufer einer Ferienwohnung aus Italien und dem Ausland, mit hohen Budgets und genauen Wünschen: Lage, Aussicht, Garage, Ausstattung. In dieser Preisklasse ist die Online-Schätzung nur eine Orientierung: Es braucht eine Bewertung vor Ort durch jemanden, der diesen Markt kennt.

Regeln und Unterlagen für den Verkauf

Wir sind in Venetien, Provinz Belluno: Weder die Südtiroler Konventionierung noch das Trentiner Zweitwohnungsgesetz gelten. Zuerst beim Notar klären, in welchem Register das Eigentum eingetragen ist und welche Unterlagen nötig sind; dann Katasterplan, Energieausweis und Unterlagen des Kondominiums vorbereiten.

Sie suchen einen Immobilienmakler? Wie man ihn wählt und was man fragt.

Die anderen ladinischen Täler

Häufige Fragen

Was kostet der Quadratmeter Wohnung in Cortina?

Laut den OMI-Werten der Agentur der Einnahmen (2. Halbjahr 2025) liegen Wohnungen in normalem Zustand in Cortina zwischen 5.700 €/m² und 14.100 €/m². Das ist ein Durchschnitt der Gegend: Straße, Stockwerk, Zustand und Aussicht verändern den Preis der einzelnen Wohnung.

Was ist meine Wohnung in Cortina wert?

Für einen ersten Anhaltspunkt multiplizieren Sie die Fläche mit dem Quadratmeterpreis: Eine Wohnung mit 80 m² in Cortina liegt nach den OMI-Werten zwischen etwa 455.000 € und 1.130.000 €, vor Zu- und Abschlägen für Stockwerk, Zustand, Energieklasse, Garage und Terrasse. Der Rechner auf dieser Seite macht das kostenlos nach Adresse.

Wie viel Provision nimmt ein Makler in Cortina?

Die Provision ist in Italien gesetzlich nicht festgelegt: Sie wird im Maklerauftrag vereinbart, meist als Prozentsatz vom Verkaufspreis zuzüglich MwSt., und oft zahlen sie Verkäufer und Käufer. Lassen Sie sie sich vor der Unterschrift schriftlich geben und vergleichen Sie mehrere Angebote: so wählen Sie den Makler.

Muss ich beim Verkauf einer Wohnung in Cortina Steuern zahlen?

Wenn Sie die Wohnung seit mehr als fünf Jahren besitzen, in der Regel nicht. Verkaufen Sie früher, wird der Veräußerungsgewinn (Verkaufspreis minus Kaufpreis und belegte Kosten) mit der IRPEF besteuert oder, auf Antrag beim Notar, mit einer Ersatzsteuer von 26 %. Keine Steuer fällt an, wenn die Wohnung überwiegend Ihre Hauptwohnung oder die Ihrer Familie war oder wenn Sie sie geerbt haben.

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