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Wohnung oder Haus verkaufen im Gadertal: Preise und Bewertung

Was ist eine Wohnung im Gadertal wert? OMI-Preise je Gemeinde, wer kauft und die Regeln der Provinz. Die Bewertung nach Adresse ist kostenlos.

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Was ist eine Wohnung im Gadertal wert? Laut den OMI-Werten der Agentur der Einnahmen (2. Halbjahr 2025) kostet eine Wohnung in normalem Zustand im Gadertal zwischen 1.400 €/m² und 7.500 €/m², je nach Gemeinde und Zone.

Das Gadertal ist das zweite ladinische Tal in Südtirol: Es führt vom Campolongo- und Grödner Joch hinunter ins Pustertal und hat fünf Gemeinden. Oben bilden Corvara und Abtei mit Stern und St. Kassian Alta Badia, eines der bekanntesten Skigebiete der Dolomiten; weiter unten liegen Wengen, St. Martin in Thurn und Enneberg mit St. Vigil am Fuß des Kronplatzes. Vom oberen zum unteren Tal ändern sich die Art der Häuser und die Preise stark.

Aktualisiert am

Immobilienpreise je Gemeinde

Gemeinde€/m² Minimum€/m² Maximum
Corvara2.200 €/m²7.500 €/m²
Abtei2.400 €/m²7.400 €/m²
Wengen1.600 €/m²2.300 €/m²
St. Martin in Thurn1.400 €/m²3.100 €/m²
Enneberg1.400 €/m²3.800 €/m²

Quelle: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), 2. Halbjahr 2025. Aktualisiert am 09.10.2026. Wohnungen in normalem Zustand, Minimum und Maximum der OMI-Zonen jeder Gemeinde.

Alta Badia und unteres Tal: zwei Märkte

In Alta Badia, in Corvara, Kolfuschg, Stern und St. Kassian, ist die Nachfrage nach Ferienwohnungen stark, und die OMI-Werte gehören zu den höchsten der ladinischen Täler. In Wengen und St. Martin in Thurn überwiegen Erstwohnungen, Höfe und Familien aus dem Ort, mit deutlich niedrigeren Preisen. Enneberg liegt dazwischen: St. Vigil lebt vom Tourismus am Kronplatz.

Höfe und Familienhäuser

Im Gadertal gehören viele Häuser zu einem Hof oder sind Familienhäuser, die von Generation zu Generation weitergegeben wurden. Vor dem Verkauf sollte man prüfen, ob die Immobilie Teil eines geschlossenen Hofes ist, denn dann gelten andere Regeln als für eine Wohnung.

Regeln und Unterlagen für den Verkauf

Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.

Sie suchen einen Immobilienmakler? Wie man ihn wählt und was man fragt.

Die anderen ladinischen Täler

Häufige Fragen

Was kostet der Quadratmeter Wohnung in Gadertal?

Laut den OMI-Werten der Agentur der Einnahmen (2. Halbjahr 2025) liegen Wohnungen in normalem Zustand in Gadertal zwischen 1.400 €/m² und 7.500 €/m². Das ist ein Durchschnitt der Gegend: Straße, Stockwerk, Zustand und Aussicht verändern den Preis der einzelnen Wohnung.

Was ist meine Wohnung in Gadertal wert?

Für einen ersten Anhaltspunkt multiplizieren Sie die Fläche mit dem Quadratmeterpreis: Eine Wohnung mit 80 m² in Gadertal liegt nach den OMI-Werten zwischen etwa 110.000 € und 600.000 €, vor Zu- und Abschlägen für Stockwerk, Zustand, Energieklasse, Garage und Terrasse. Der Rechner auf dieser Seite macht das kostenlos nach Adresse.

Wie viel Provision nimmt ein Makler in Gadertal?

Die Provision ist in Italien gesetzlich nicht festgelegt: Sie wird im Maklerauftrag vereinbart, meist als Prozentsatz vom Verkaufspreis zuzüglich MwSt., und oft zahlen sie Verkäufer und Käufer. Lassen Sie sie sich vor der Unterschrift schriftlich geben und vergleichen Sie mehrere Angebote: so wählen Sie den Makler.

Muss ich beim Verkauf einer Wohnung in Gadertal Steuern zahlen?

Wenn Sie die Wohnung seit mehr als fünf Jahren besitzen, in der Regel nicht. Verkaufen Sie früher, wird der Veräußerungsgewinn (Verkaufspreis minus Kaufpreis und belegte Kosten) mit der IRPEF besteuert oder, auf Antrag beim Notar, mit einer Ersatzsteuer von 26 %. Keine Steuer fällt an, wenn die Wohnung überwiegend Ihre Hauptwohnung oder die Ihrer Familie war oder wenn Sie sie geerbt haben.

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