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Wohnung oder Haus verkaufen in St. Vigil in Enneberg: Preise und Bewertung

Was ist Ihre Wohnung in Enneberg wert? OMI-Preise der Gegend, wer kauft und welche Regeln gelten. Die Bewertung nach Adresse ist kostenlos.

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Was ist eine Wohnung in St. Vigil in Enneberg wert? Laut den OMI-Werten der Agentur der Einnahmen (2. Halbjahr 2025) kostet eine Wohnung in normalem Zustand in Enneberg zwischen 1.400 €/m² und 3.800 €/m², je nach Zone der Gemeinde.

Enneberg ist die Gemeinde am Eingang des Gadertals, Richtung Bruneck, mit St. Vigil am Fuß des Kronplatzes und den Ortsteilen Enneberg Pfarre, Welschellen und Zwischenwasser. St. Vigil ist das Tor zum Naturpark Fanes-Sennes-Prags und das touristische Zentrum der Gemeinde; der Rest besteht aus Dörfern und Höfen, in denen man das ganze Jahr lebt.

Aktualisiert am

Immobilienpreise in St. Vigil in Enneberg

Wohnungen, normaler Zustand€/m²
Minimum1.400 €/m²
Maximum3.800 €/m²

Quelle: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), 2. Halbjahr 2025. Aktualisiert am 09.10.2026. Minimum und Maximum der OMI-Zonen der Gemeinde: Zentrum und Ortsteile können stark abweichen.

St. Vigil und Kronplatz

In St. Vigil wiegen die Nähe zu den Liften am Kronplatz und zum Ortszentrum stark beim Preis, und die Nachfrage nach Ferienwohnungen ist hoch. In den tiefer gelegenen Ortsteilen überwiegen Erstwohnungen, und die Preise sinken.

Nahe bei Bruneck

Enneberg ist die ladinische Gemeinde, die Bruneck und dem Pustertal am nächsten liegt: Für Pendler ist das eine praktische Lage, und das erweitert den Käuferkreis gegenüber den Orten im oberen Tal.

Regeln und Unterlagen für den Verkauf

Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.

Sie suchen einen Immobilienmakler? Wie man ihn wählt und was man fragt.

Die anderen ladinischen Täler

Häufige Fragen

Was kostet der Quadratmeter Wohnung in St. Vigil in Enneberg?

Laut den OMI-Werten der Agentur der Einnahmen (2. Halbjahr 2025) liegen Wohnungen in normalem Zustand in St. Vigil in Enneberg zwischen 1.400 €/m² und 3.800 €/m². Das ist ein Durchschnitt der Gegend: Straße, Stockwerk, Zustand und Aussicht verändern den Preis der einzelnen Wohnung.

Was ist meine Wohnung in St. Vigil in Enneberg wert?

Für einen ersten Anhaltspunkt multiplizieren Sie die Fläche mit dem Quadratmeterpreis: Eine Wohnung mit 80 m² in St. Vigil in Enneberg liegt nach den OMI-Werten zwischen etwa 110.000 € und 305.000 €, vor Zu- und Abschlägen für Stockwerk, Zustand, Energieklasse, Garage und Terrasse. Der Rechner auf dieser Seite macht das kostenlos nach Adresse.

Wie viel Provision nimmt ein Makler in St. Vigil in Enneberg?

Die Provision ist in Italien gesetzlich nicht festgelegt: Sie wird im Maklerauftrag vereinbart, meist als Prozentsatz vom Verkaufspreis zuzüglich MwSt., und oft zahlen sie Verkäufer und Käufer. Lassen Sie sie sich vor der Unterschrift schriftlich geben und vergleichen Sie mehrere Angebote: so wählen Sie den Makler.

Muss ich beim Verkauf einer Wohnung in St. Vigil in Enneberg Steuern zahlen?

Wenn Sie die Wohnung seit mehr als fünf Jahren besitzen, in der Regel nicht. Verkaufen Sie früher, wird der Veräußerungsgewinn (Verkaufspreis minus Kaufpreis und belegte Kosten) mit der IRPEF besteuert oder, auf Antrag beim Notar, mit einer Ersatzsteuer von 26 %. Keine Steuer fällt an, wenn die Wohnung überwiegend Ihre Hauptwohnung oder die Ihrer Familie war oder wenn Sie sie geerbt haben.

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