So berechnen wir den Wert
Grundlage sind die OMI-Werte der Agentur der Einnahmen: Für jede Zone und jede Immobilienart werden halbjährlich ein Mindest- und ein Höchstpreis pro Quadratmeter veröffentlicht. Darauf wenden wir diese Faktoren an:
| Merkmal | Auswirkung auf den m²-Preis |
|---|---|
| Zustand | sanierungsbedürftig −15 % · gut = · saniert +10 % · neu +15 % |
| Stockwerk (Wohnungen) | Erdgeschoss −5 % · 1.–2. = · 3.–5. +2 % · über dem 5. +3 % · Dachgeschoss +5 % |
| Ohne Aufzug ab dem 3. Stock | −7 % |
| Zubehör | Garage +4 % · Stellplatz +2 % · Balkon oder Terrasse +3 % · Garten +4 % |
| Energieklasse | A–B +5 % · C = · D–G −5 % |
Ergebnis: OMI-Preis × Faktoren × Quadratmeter, gerundet auf 5.000 €. Wir zeigen immer auch den verwendeten Quadratmeterpreis an.
Was die Online-Schätzung nicht sieht
Licht, Aussicht, Lärm, Ausstattung, tatsächlicher Zustand der Anlagen, Kondominiumsspesen, Bindungen wie die Konventionierung in Südtirol oder die Einstufung als Zweitwohnung im Trentino: All das beeinflusst den Preis und zeigt sich erst bei einer Besichtigung. Für Villen, Höfe und Grundstücke nennen wir keine automatische Zahl.
Wann eine Bewertung vor Ort nötig ist
Für den Verkaufspreis sollte immer ein Fachmann die Wohnung sehen: ein Makler für den Marktwert, ein Techniker, wenn Sie ein Gutachten mit rechtlicher Wirkung brauchen.