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Wohnung oder Haus verkaufen in Moena: Preise und Bewertung

Was ist Ihre Wohnung in Moena wert? OMI-Preise der Gegend, wer kauft und welche Regeln gelten. Die Bewertung nach Adresse ist kostenlos.

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Was ist eine Wohnung in Moena wert? Laut den OMI-Werten der Agentur der Einnahmen (2. Halbjahr 2025) kostet eine Wohnung in normalem Zustand in Moena zwischen 2.900 €/m² und 4.400 €/m², je nach Zone der Gemeinde.

Moena ist die Gemeinde am Eingang des Fassatals, Richtung Fleimstal, zwischen San-Pellegrino-Pass und Lusia. Es ist der größte Ort im unteren Tal, mit Diensten und Leben das ganze Jahr, und einem Wohnungsmarkt, der Erstwohnungen und Ferienwohnungen mischt.

Aktualisiert am

Immobilienpreise in Moena

Wohnungen, normaler Zustand€/m²
Minimum2.900 €/m²
Maximum4.400 €/m²

Quelle: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), 2. Halbjahr 2025. Aktualisiert am 09.10.2026. Minimum und Maximum der OMI-Zonen der Gemeinde: Zentrum und Ortsteile können stark abweichen.

Zentrum und Ortsteile

Im Zentrum von Moena zählt die Nähe zu Platz, Geschäften und Diensten; in den Zonen Richtung San Pellegrino und Lusia wiegt die Nähe zu den Liften. Die OMI-Spanne der Gemeinde umfasst beide Fälle.

Wer in Moena kauft

Familien aus dem Ort und aus dem Fleimstal sowie Käufer einer Ferienwohnung zu günstigeren Preisen als im oberen Fassatal. Zu wissen, welches Publikum die eigene Wohnung anspricht, hilft bei Preis und Inserat.

Regeln und Unterlagen für den Verkauf

Es gelten die Trentiner Regeln: Eigentum im Grundbuch (wie in Südtirol) und das Landesgesetz, das neue Zweitwohnungen in Tourismusgemeinden begrenzt. Vor dem Verkauf in der Gemeinde klären, wie die Wohnung eingestuft ist, als Erstwohnung oder Ferienwohnung, und beim Notar einen aktuellen Grundbuchauszug verlangen.

Sie suchen einen Immobilienmakler? Wie man ihn wählt und was man fragt.

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Häufige Fragen

Was kostet der Quadratmeter Wohnung in Moena?

Laut den OMI-Werten der Agentur der Einnahmen (2. Halbjahr 2025) liegen Wohnungen in normalem Zustand in Moena zwischen 2.900 €/m² und 4.400 €/m². Das ist ein Durchschnitt der Gegend: Straße, Stockwerk, Zustand und Aussicht verändern den Preis der einzelnen Wohnung.

Was ist meine Wohnung in Moena wert?

Für einen ersten Anhaltspunkt multiplizieren Sie die Fläche mit dem Quadratmeterpreis: Eine Wohnung mit 80 m² in Moena liegt nach den OMI-Werten zwischen etwa 230.000 € und 350.000 €, vor Zu- und Abschlägen für Stockwerk, Zustand, Energieklasse, Garage und Terrasse. Der Rechner auf dieser Seite macht das kostenlos nach Adresse.

Wie viel Provision nimmt ein Makler in Moena?

Die Provision ist in Italien gesetzlich nicht festgelegt: Sie wird im Maklerauftrag vereinbart, meist als Prozentsatz vom Verkaufspreis zuzüglich MwSt., und oft zahlen sie Verkäufer und Käufer. Lassen Sie sie sich vor der Unterschrift schriftlich geben und vergleichen Sie mehrere Angebote: so wählen Sie den Makler.

Muss ich beim Verkauf einer Wohnung in Moena Steuern zahlen?

Wenn Sie die Wohnung seit mehr als fünf Jahren besitzen, in der Regel nicht. Verkaufen Sie früher, wird der Veräußerungsgewinn (Verkaufspreis minus Kaufpreis und belegte Kosten) mit der IRPEF besteuert oder, auf Antrag beim Notar, mit einer Ersatzsteuer von 26 %. Keine Steuer fällt an, wenn die Wohnung überwiegend Ihre Hauptwohnung oder die Ihrer Familie war oder wenn Sie sie geerbt haben.

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