Immobilie bewerten

Wohnung oder Haus verkaufen in St. Christina: Preise und Bewertung

Was ist Ihre Wohnung in St. Christina in Gröden wert? OMI-Preise der Gegend, wer kauft und welche Regeln gelten. Die Bewertung nach Adresse ist kostenlos.

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Was ist eine Wohnung in St. Christina wert? Laut den OMI-Werten der Agentur der Einnahmen (2. Halbjahr 2025) kostet eine Wohnung in normalem Zustand in St. Christina in Gröden zwischen 2.400 €/m² und 6.500 €/m², je nach Zone der Gemeinde.

St. Christina ist die mittlere Gemeinde in Gröden, zwischen St. Ulrich und Wolkenstein: kleiner und ruhiger, mit dem Zielhang der Saslong, dem Monte Pana und den Bahnen zum Col Raiser und zur Seceda. Wer hier kauft, sucht oft die Ruhe eines kleinen Ortes mit den Pisten in der Nähe.

Aktualisiert am

Immobilienpreise in St. Christina

Wohnungen, normaler Zustand€/m²
Minimum2.400 €/m²
Maximum6.500 €/m²

Quelle: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), 2. Halbjahr 2025. Aktualisiert am 09.10.2026. Minimum und Maximum der OMI-Zonen der Gemeinde: Zentrum und Ortsteile können stark abweichen.

Was den Preis bestimmt

In einem kleinen Ort sind wenige Häuser zu verkaufen, und jedes ist ein Einzelfall: Ausrichtung, Blick auf den Langkofel, Entfernung zu Pisten und Hauptstraße. Der OMI-Durchschnitt der Gemeinde ist ein Ausgangspunkt, nicht der Preis des einzelnen Hauses.

Bindungen prüfen

Wie im ganzen Tal zuerst prüfen, ob die Wohnung frei oder für Ansässige gebunden ist und ob sie zu einem Gebäude mit anderen Nutzungen gehört (zum Beispiel ein Garni oder ein umgebautes ehemaliges Hotel).

Regeln und Unterlagen für den Verkauf

Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.

Sie suchen einen Immobilienmakler? Wie man ihn wählt und was man fragt.

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Häufige Fragen

Was kostet der Quadratmeter Wohnung in St. Christina?

Laut den OMI-Werten der Agentur der Einnahmen (2. Halbjahr 2025) liegen Wohnungen in normalem Zustand in St. Christina zwischen 2.400 €/m² und 6.500 €/m². Das ist ein Durchschnitt der Gegend: Straße, Stockwerk, Zustand und Aussicht verändern den Preis der einzelnen Wohnung.

Was ist meine Wohnung in St. Christina wert?

Für einen ersten Anhaltspunkt multiplizieren Sie die Fläche mit dem Quadratmeterpreis: Eine Wohnung mit 80 m² in St. Christina liegt nach den OMI-Werten zwischen etwa 190.000 € und 520.000 €, vor Zu- und Abschlägen für Stockwerk, Zustand, Energieklasse, Garage und Terrasse. Der Rechner auf dieser Seite macht das kostenlos nach Adresse.

Wie viel Provision nimmt ein Makler in St. Christina?

Die Provision ist in Italien gesetzlich nicht festgelegt: Sie wird im Maklerauftrag vereinbart, meist als Prozentsatz vom Verkaufspreis zuzüglich MwSt., und oft zahlen sie Verkäufer und Käufer. Lassen Sie sie sich vor der Unterschrift schriftlich geben und vergleichen Sie mehrere Angebote: so wählen Sie den Makler.

Muss ich beim Verkauf einer Wohnung in St. Christina Steuern zahlen?

Wenn Sie die Wohnung seit mehr als fünf Jahren besitzen, in der Regel nicht. Verkaufen Sie früher, wird der Veräußerungsgewinn (Verkaufspreis minus Kaufpreis und belegte Kosten) mit der IRPEF besteuert oder, auf Antrag beim Notar, mit einer Ersatzsteuer von 26 %. Keine Steuer fällt an, wenn die Wohnung überwiegend Ihre Hauptwohnung oder die Ihrer Familie war oder wenn Sie sie geerbt haben.

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