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Wohnung oder Haus verkaufen in St. Ulrich: Preise und Bewertung

Was ist Ihre Wohnung in St. Ulrich in Gröden wert? OMI-Preise der Gegend, wer kauft und welche Regeln gelten. Die Bewertung nach Adresse ist kostenlos.

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Was ist eine Wohnung in St. Ulrich wert? Laut den OMI-Werten der Agentur der Einnahmen (2. Halbjahr 2025) kostet eine Wohnung in normalem Zustand in St. Ulrich in Gröden zwischen 3.100 €/m² und 9.700 €/m², je nach Zone der Gemeinde.

St. Ulrich ist der Hauptort von Gröden: das Zentrum mit Fußgängerzone, Geschäften und Holzschnitzwerkstätten, die Schulen und Dienste des Tals. Vom Ort führen Bahnen auf die Seiser Alm und zur Seceda. Es ist die Gemeinde im Tal, in der am meisten das ganze Jahr über gelebt wird, und das zeigt sich auch am Wohnungsmarkt.

Aktualisiert am

Immobilienpreise in St. Ulrich

Wohnungen, normaler Zustand€/m²
Minimum3.100 €/m²
Maximum9.700 €/m²

Quelle: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), 2. Halbjahr 2025. Aktualisiert am 09.10.2026. Minimum und Maximum der OMI-Zonen der Gemeinde: Zentrum und Ortsteile können stark abweichen.

Zentrum und höhere Lagen

Im Zentrum zählen die Nähe zur Fußgängerzone und zu den Liften; an den Hängen über dem Ort zählen Aussicht, Sonne und die Zufahrt im Winter. Deshalb haben die OMI-Werte von St. Ulrich eine große Spanne: Zwischen einer Wohnung im Zentrum und einer in Randlage ist der Unterschied pro Quadratmeter groß.

Erstwohnung oder Ferienwohnung?

Viele Wohnungen in St. Ulrich sind für Personen gebunden, die in Südtirol ansässig sind oder arbeiten: Sie können nur an Käufer mit diesen Voraussetzungen verkauft werden, zu anderen Preisen als auf dem freien Markt. Bevor über den Preis gesprochen wird, im Grundbuchauszug prüfen, ob eine Bindung besteht.

Regeln und Unterlagen für den Verkauf

Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.

Sie suchen einen Immobilienmakler? Wie man ihn wählt und was man fragt.

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Häufige Fragen

Was kostet der Quadratmeter Wohnung in St. Ulrich?

Laut den OMI-Werten der Agentur der Einnahmen (2. Halbjahr 2025) liegen Wohnungen in normalem Zustand in St. Ulrich zwischen 3.100 €/m² und 9.700 €/m². Das ist ein Durchschnitt der Gegend: Straße, Stockwerk, Zustand und Aussicht verändern den Preis der einzelnen Wohnung.

Was ist meine Wohnung in St. Ulrich wert?

Für einen ersten Anhaltspunkt multiplizieren Sie die Fläche mit dem Quadratmeterpreis: Eine Wohnung mit 80 m² in St. Ulrich liegt nach den OMI-Werten zwischen etwa 250.000 € und 775.000 €, vor Zu- und Abschlägen für Stockwerk, Zustand, Energieklasse, Garage und Terrasse. Der Rechner auf dieser Seite macht das kostenlos nach Adresse.

Wie viel Provision nimmt ein Makler in St. Ulrich?

Die Provision ist in Italien gesetzlich nicht festgelegt: Sie wird im Maklerauftrag vereinbart, meist als Prozentsatz vom Verkaufspreis zuzüglich MwSt., und oft zahlen sie Verkäufer und Käufer. Lassen Sie sie sich vor der Unterschrift schriftlich geben und vergleichen Sie mehrere Angebote: so wählen Sie den Makler.

Muss ich beim Verkauf einer Wohnung in St. Ulrich Steuern zahlen?

Wenn Sie die Wohnung seit mehr als fünf Jahren besitzen, in der Regel nicht. Verkaufen Sie früher, wird der Veräußerungsgewinn (Verkaufspreis minus Kaufpreis und belegte Kosten) mit der IRPEF besteuert oder, auf Antrag beim Notar, mit einer Ersatzsteuer von 26 %. Keine Steuer fällt an, wenn die Wohnung überwiegend Ihre Hauptwohnung oder die Ihrer Familie war oder wenn Sie sie geerbt haben.

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