Immobilie bewerten

Wohnung oder Haus verkaufen in Stern und St. Kassian: Preise und Bewertung

Was ist Ihre Wohnung in Abtei wert? OMI-Preise der Gegend, wer kauft und welche Regeln gelten. Die Bewertung nach Adresse ist kostenlos.

Was ist Ihre Immobilie wert?

Kostenlos und unverbindlich. Die Adresse nutzen wir nur für die Bewertung. Datenschutz

  • Kostenlos und unverbindlich
  • Offizielle OMI-Werte Ihrer Zone
  • Ergebnis in zwei Minuten

Was ist eine Wohnung in Stern und St. Kassian wert? Laut den OMI-Werten der Agentur der Einnahmen (2. Halbjahr 2025) kostet eine Wohnung in normalem Zustand in Abtei zwischen 2.400 €/m² und 7.400 €/m², je nach Zone der Gemeinde.

Die Gemeinde Abtei umfasst Stern, St. Kassian, Pedratsches und St. Leonhard: eine Gemeinde, mehrere Orte mit unterschiedlichem Charakter. Stern und St. Kassian liegen im Herzen von Alta Badia, mit Liften und Tourismus; Pedratsches und St. Leonhard unter dem Heiligkreuzkofel sind stärker von den Talbewohnern geprägt.

Aktualisiert am

Immobilienpreise in Stern und St. Kassian

Wohnungen, normaler Zustand€/m²
Minimum2.400 €/m²
Maximum7.400 €/m²

Quelle: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), 2. Halbjahr 2025. Aktualisiert am 09.10.2026. Minimum und Maximum der OMI-Zonen der Gemeinde: Zentrum und Ortsteile können stark abweichen.

Jeder Ortsteil sein Preis

Die OMI-Spanne der Gemeinde ist sehr groß, weil sie verschiedene Märkte zusammenfasst: St. Kassian und Stern haben Werte eines Tourismusortes, Pedratsches und St. Leonhard liegen näher an der Erstwohnung. Für eine sinnvolle Schätzung von der Adresse ausgehen, nicht vom Durchschnitt der Gemeinde.

Höfe und Grundstücke

An den Hängen um Pedratsches und St. Leonhard gibt es viele Höfe. Wenn das Haus Teil eines geschlossenen Hofes ist, gelten andere Regeln: wer kaufen darf, was abgetrennt werden kann, was vom Landesamt nötig ist.

Regeln und Unterlagen für den Verkauf

Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.

Sie suchen einen Immobilienmakler? Wie man ihn wählt und was man fragt.

Die anderen ladinischen Täler

Häufige Fragen

Was kostet der Quadratmeter Wohnung in Stern und St. Kassian?

Laut den OMI-Werten der Agentur der Einnahmen (2. Halbjahr 2025) liegen Wohnungen in normalem Zustand in Stern und St. Kassian zwischen 2.400 €/m² und 7.400 €/m². Das ist ein Durchschnitt der Gegend: Straße, Stockwerk, Zustand und Aussicht verändern den Preis der einzelnen Wohnung.

Was ist meine Wohnung in Stern und St. Kassian wert?

Für einen ersten Anhaltspunkt multiplizieren Sie die Fläche mit dem Quadratmeterpreis: Eine Wohnung mit 80 m² in Stern und St. Kassian liegt nach den OMI-Werten zwischen etwa 190.000 € und 590.000 €, vor Zu- und Abschlägen für Stockwerk, Zustand, Energieklasse, Garage und Terrasse. Der Rechner auf dieser Seite macht das kostenlos nach Adresse.

Wie viel Provision nimmt ein Makler in Stern und St. Kassian?

Die Provision ist in Italien gesetzlich nicht festgelegt: Sie wird im Maklerauftrag vereinbart, meist als Prozentsatz vom Verkaufspreis zuzüglich MwSt., und oft zahlen sie Verkäufer und Käufer. Lassen Sie sie sich vor der Unterschrift schriftlich geben und vergleichen Sie mehrere Angebote: so wählen Sie den Makler.

Muss ich beim Verkauf einer Wohnung in Stern und St. Kassian Steuern zahlen?

Wenn Sie die Wohnung seit mehr als fünf Jahren besitzen, in der Regel nicht. Verkaufen Sie früher, wird der Veräußerungsgewinn (Verkaufspreis minus Kaufpreis und belegte Kosten) mit der IRPEF besteuert oder, auf Antrag beim Notar, mit einer Ersatzsteuer von 26 %. Keine Steuer fällt an, wenn die Wohnung überwiegend Ihre Hauptwohnung oder die Ihrer Familie war oder wenn Sie sie geerbt haben.

Was ist Ihre Immobilie wert?

Adresse eingeben: In zwei Minuten erhalten Sie eine Preisspanne auf Basis der Werte Ihrer Zone.

Kostenlos und unverbindlich. Die Adresse nutzen wir nur für die Bewertung. Datenschutz

Bewerten