Immobilie bewerten

Wohnung oder Haus verkaufen in Canazei: Preise und Bewertung

Was ist Ihre Wohnung in Canazei wert? OMI-Preise der Gegend, wer kauft und welche Regeln gelten. Die Bewertung nach Adresse ist kostenlos.

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Was ist eine Wohnung in Canazei wert? Laut den OMI-Werten der Agentur der Einnahmen (2. Halbjahr 2025) kostet eine Wohnung in normalem Zustand in Canazei zwischen 4.400 €/m² und 5.300 €/m², je nach Zone der Gemeinde.

Canazei ist die höchstgelegene Gemeinde im Fassatal, mit den Ortsteilen Alba und Penia: am Fuß von Sella und Marmolada, an der Straße zum Pordoi- und Sellajoch, an der Sellaronda. Es ist das touristische Zentrum des Tals, und seine OMI-Werte sind die höchsten im Fassatal.

Aktualisiert am

Immobilienpreise in Canazei

Wohnungen, normaler Zustand€/m²
Minimum4.400 €/m²
Maximum5.300 €/m²

Quelle: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), 2. Halbjahr 2025. Aktualisiert am 09.10.2026. Minimum und Maximum der OMI-Zonen der Gemeinde: Zentrum und Ortsteile können stark abweichen.

Canazei, Alba oder Penia

Canazei hat das Zentrum, die Geschäfte und die Bahnen zum Belvedere; Alba hat die Seilbahn zum Ciampac; Penia ist kleiner und ruhiger, Richtung Marmolada. Bei der Bewertung zählt, in welchem Ortsteil das Haus liegt und wie weit es von den Liften entfernt ist.

Zweitwohnung oder Erstwohnung

Wie im ganzen Trentino zählt, wie die Wohnung eingestuft ist: Wohnsitz oder Ferienwohnung. Die Einstufung bestimmt, wer sie wie nutzen darf, und damit auch, wer sie kauft. Vor der Preisfestlegung in der Gemeinde prüfen.

Regeln und Unterlagen für den Verkauf

Es gelten die Trentiner Regeln: Eigentum im Grundbuch (wie in Südtirol) und das Landesgesetz, das neue Zweitwohnungen in Tourismusgemeinden begrenzt. Vor dem Verkauf in der Gemeinde klären, wie die Wohnung eingestuft ist, als Erstwohnung oder Ferienwohnung, und beim Notar einen aktuellen Grundbuchauszug verlangen.

Sie suchen einen Immobilienmakler? Wie man ihn wählt und was man fragt.

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Häufige Fragen

Was kostet der Quadratmeter Wohnung in Canazei?

Laut den OMI-Werten der Agentur der Einnahmen (2. Halbjahr 2025) liegen Wohnungen in normalem Zustand in Canazei zwischen 4.400 €/m² und 5.300 €/m². Das ist ein Durchschnitt der Gegend: Straße, Stockwerk, Zustand und Aussicht verändern den Preis der einzelnen Wohnung.

Was ist meine Wohnung in Canazei wert?

Für einen ersten Anhaltspunkt multiplizieren Sie die Fläche mit dem Quadratmeterpreis: Eine Wohnung mit 80 m² in Canazei liegt nach den OMI-Werten zwischen etwa 350.000 € und 425.000 €, vor Zu- und Abschlägen für Stockwerk, Zustand, Energieklasse, Garage und Terrasse. Der Rechner auf dieser Seite macht das kostenlos nach Adresse.

Wie viel Provision nimmt ein Makler in Canazei?

Die Provision ist in Italien gesetzlich nicht festgelegt: Sie wird im Maklerauftrag vereinbart, meist als Prozentsatz vom Verkaufspreis zuzüglich MwSt., und oft zahlen sie Verkäufer und Käufer. Lassen Sie sie sich vor der Unterschrift schriftlich geben und vergleichen Sie mehrere Angebote: so wählen Sie den Makler.

Muss ich beim Verkauf einer Wohnung in Canazei Steuern zahlen?

Wenn Sie die Wohnung seit mehr als fünf Jahren besitzen, in der Regel nicht. Verkaufen Sie früher, wird der Veräußerungsgewinn (Verkaufspreis minus Kaufpreis und belegte Kosten) mit der IRPEF besteuert oder, auf Antrag beim Notar, mit einer Ersatzsteuer von 26 %. Keine Steuer fällt an, wenn die Wohnung überwiegend Ihre Hauptwohnung oder die Ihrer Familie war oder wenn Sie sie geerbt haben.

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