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Wohnung oder Haus verkaufen im Fassatal: Preise und Bewertung

Was ist eine Wohnung im Fassatal wert? OMI-Preise je Gemeinde, wer kauft und die Regeln der Provinz. Die Bewertung nach Adresse ist kostenlos.

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Was ist eine Wohnung im Fassatal wert? Laut den OMI-Werten der Agentur der Einnahmen (2. Halbjahr 2025) kostet eine Wohnung in normalem Zustand im Fassatal zwischen 2.800 €/m² und 5.300 €/m², je nach Gemeinde und Zone.

Das Fassatal ist das ladinische Tal im Trentino: sechs Gemeinden von Moena bis Canazei, am Fuß von Rosengarten, Sella und Marmolada. Seit 2018 sind Pozza und Vigo eine Gemeinde, San Giovanni di Fassa – Sèn Jan. Hier gelten die Regeln der Provinz Trient, die sich von denen Südtirols unterscheiden, und wer eine Ferienwohnung verkauft, hat mit dem Landesgesetz über Zweitwohnungen zu tun.

Aktualisiert am

Immobilienpreise je Gemeinde

Gemeinde€/m² Minimum€/m² Maximum
Canazei4.400 €/m²5.300 €/m²
Campitello di Fassa3.400 €/m²4.200 €/m²
Mazzin2.900 €/m²3.500 €/m²
San Giovanni di Fassa3.100 €/m²4.100 €/m²
Soraga2.800 €/m²3.500 €/m²
Moena2.900 €/m²4.400 €/m²

Quelle: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), 2. Halbjahr 2025. Aktualisiert am 09.10.2026. Wohnungen in normalem Zustand, Minimum und Maximum der OMI-Zonen jeder Gemeinde.

Oberes und unteres Tal

Canazei und Campitello im oberen Tal liegen an der Sellaronda und haben die höchsten OMI-Werte im Fassatal. Mazzin, San Giovanni di Fassa und Soraga liegen dazwischen; Moena am Taleingang hat einen Markt, der stärker auch von Ganzjahresbewohnern geprägt ist.

Zweitwohnungen im Trentino

Das Trentiner Landesgesetz (das sogenannte Gilmozzi-Gesetz, später ins Landesraumordnungsgesetz übernommen) beschränkt den Bau neuer Zweitwohnungen in Tourismusgemeinden. Für Verkäufer zählt, wie die eigene Wohnung eingestuft ist, als Erstwohnung oder als Ferienwohnung: Das klärt man in der Gemeinde, bevor man inseriert.

Regeln und Unterlagen für den Verkauf

Es gelten die Trentiner Regeln: Eigentum im Grundbuch (wie in Südtirol) und das Landesgesetz, das neue Zweitwohnungen in Tourismusgemeinden begrenzt. Vor dem Verkauf in der Gemeinde klären, wie die Wohnung eingestuft ist, als Erstwohnung oder Ferienwohnung, und beim Notar einen aktuellen Grundbuchauszug verlangen.

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Die anderen ladinischen Täler

Häufige Fragen

Was kostet der Quadratmeter Wohnung in Fassatal?

Laut den OMI-Werten der Agentur der Einnahmen (2. Halbjahr 2025) liegen Wohnungen in normalem Zustand in Fassatal zwischen 2.800 €/m² und 5.300 €/m². Das ist ein Durchschnitt der Gegend: Straße, Stockwerk, Zustand und Aussicht verändern den Preis der einzelnen Wohnung.

Was ist meine Wohnung in Fassatal wert?

Für einen ersten Anhaltspunkt multiplizieren Sie die Fläche mit dem Quadratmeterpreis: Eine Wohnung mit 80 m² in Fassatal liegt nach den OMI-Werten zwischen etwa 225.000 € und 425.000 €, vor Zu- und Abschlägen für Stockwerk, Zustand, Energieklasse, Garage und Terrasse. Der Rechner auf dieser Seite macht das kostenlos nach Adresse.

Wie viel Provision nimmt ein Makler in Fassatal?

Die Provision ist in Italien gesetzlich nicht festgelegt: Sie wird im Maklerauftrag vereinbart, meist als Prozentsatz vom Verkaufspreis zuzüglich MwSt., und oft zahlen sie Verkäufer und Käufer. Lassen Sie sie sich vor der Unterschrift schriftlich geben und vergleichen Sie mehrere Angebote: so wählen Sie den Makler.

Muss ich beim Verkauf einer Wohnung in Fassatal Steuern zahlen?

Wenn Sie die Wohnung seit mehr als fünf Jahren besitzen, in der Regel nicht. Verkaufen Sie früher, wird der Veräußerungsgewinn (Verkaufspreis minus Kaufpreis und belegte Kosten) mit der IRPEF besteuert oder, auf Antrag beim Notar, mit einer Ersatzsteuer von 26 %. Keine Steuer fällt an, wenn die Wohnung überwiegend Ihre Hauptwohnung oder die Ihrer Familie war oder wenn Sie sie geerbt haben.

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