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Wohnung oder Haus verkaufen in Gröden: Preise und Bewertung

Was ist eine Wohnung in Gröden wert? OMI-Preise je Gemeinde, wer kauft und die Regeln der Provinz. Die Bewertung nach Adresse ist kostenlos.

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Was ist eine Wohnung in Gröden wert? Laut den OMI-Werten der Agentur der Einnahmen (2. Halbjahr 2025) kostet eine Wohnung in normalem Zustand in Gröden zwischen 2.400 €/m² und 9.700 €/m², je nach Gemeinde und Zone.

Gröden ist eines der zwei ladinischen Täler in Südtirol: drei Gemeinden, St. Ulrich, St. Christina und Wolkenstein, eine nach der anderen entlang der Straße zum Sella- und Grödner Joch. Man spricht Ladinisch, Deutsch und Italienisch. Gröden gehört zu den bekanntesten Tälern der Dolomiten, im Winter für das Skifahren, im Sommer für das Wandern, und das prägt den Wohnungsmarkt: Viele Käufer kommen von auswärts, freie Wohnungen sind selten.

Aktualisiert am

Immobilienpreise je Gemeinde

Gemeinde€/m² Minimum€/m² Maximum
St. Ulrich in Gröden3.100 €/m²9.700 €/m²
St. Christina in Gröden2.400 €/m²6.500 €/m²
Wolkenstein in Gröden3.600 €/m²9.200 €/m²

Quelle: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), 2. Halbjahr 2025. Aktualisiert am 09.10.2026. Wohnungen in normalem Zustand, Minimum und Maximum der OMI-Zonen jeder Gemeinde.

Drei Gemeinden, drei Märkte

St. Ulrich ist der größte und das ganze Jahr über lebendigste Ort, mit Geschäften, Schulen und Diensten. St. Christina liegt in der Mitte und ist ruhiger. Wolkenstein liegt am Fuß des Sella und an der Sellaronda. Die OMI-Werte steigen meist talaufwärts zu den Pisten hin, aber innerhalb jeder Gemeinde zählen Lage, Aussicht und Nähe zu den Liften viel.

Wer in Gröden kauft

Einerseits Familien aus dem Tal, die eine Erstwohnung suchen, oft mit den Grenzen der für Ansässige gebundenen Wohnungen. Andererseits Käufer einer Ferienwohnung aus Italien und dem Ausland. Es sind zwei Märkte mit unterschiedlichen Preisen und Regeln: Deshalb ist zuerst zu klären, ob die Wohnung frei oder gebunden ist.

Regeln und Unterlagen für den Verkauf

Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.

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Die anderen ladinischen Täler

Häufige Fragen

Was kostet der Quadratmeter Wohnung in Gröden?

Laut den OMI-Werten der Agentur der Einnahmen (2. Halbjahr 2025) liegen Wohnungen in normalem Zustand in Gröden zwischen 2.400 €/m² und 9.700 €/m². Das ist ein Durchschnitt der Gegend: Straße, Stockwerk, Zustand und Aussicht verändern den Preis der einzelnen Wohnung.

Was ist meine Wohnung in Gröden wert?

Für einen ersten Anhaltspunkt multiplizieren Sie die Fläche mit dem Quadratmeterpreis: Eine Wohnung mit 80 m² in Gröden liegt nach den OMI-Werten zwischen etwa 190.000 € und 775.000 €, vor Zu- und Abschlägen für Stockwerk, Zustand, Energieklasse, Garage und Terrasse. Der Rechner auf dieser Seite macht das kostenlos nach Adresse.

Wie viel Provision nimmt ein Makler in Gröden?

Die Provision ist in Italien gesetzlich nicht festgelegt: Sie wird im Maklerauftrag vereinbart, meist als Prozentsatz vom Verkaufspreis zuzüglich MwSt., und oft zahlen sie Verkäufer und Käufer. Lassen Sie sie sich vor der Unterschrift schriftlich geben und vergleichen Sie mehrere Angebote: so wählen Sie den Makler.

Muss ich beim Verkauf einer Wohnung in Gröden Steuern zahlen?

Wenn Sie die Wohnung seit mehr als fünf Jahren besitzen, in der Regel nicht. Verkaufen Sie früher, wird der Veräußerungsgewinn (Verkaufspreis minus Kaufpreis und belegte Kosten) mit der IRPEF besteuert oder, auf Antrag beim Notar, mit einer Ersatzsteuer von 26 %. Keine Steuer fällt an, wenn die Wohnung überwiegend Ihre Hauptwohnung oder die Ihrer Familie war oder wenn Sie sie geerbt haben.

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