Immobilien in St. Ulrich
OMI-Werte, Wohnungen in normalem Zustand: 3.100 €/m² – 9.700 €/m². Der Ort im Tal mit den meisten Maklern: Vergleichen Sie mindestens zwei, die zuletzt Häuser in Ihrer Lage verkauft haben, im Zentrum oder an den Hängen über dem Ort. Preise und Regeln in St. Ulrich.
Immobilien in St. Christina
OMI-Werte, Wohnungen in normalem Zustand: 2.400 €/m² – 6.500 €/m². Kleiner Markt: Fragen Sie den Makler, wie viele Häuser er genau in St. Christina verkauft hat, nicht im ganzen Tal. Preise und Regeln in St. Christina.
Immobilien in Wolkenstein
OMI-Werte, Wohnungen in normalem Zustand: 3.600 €/m² – 9.200 €/m². Hier hängt der Preis stark von der Entfernung zu den Liften ab: Fragen Sie nach Verkäufen mit derselben Entfernung zur Piste wie Ihr Haus. Preise und Regeln in Wolkenstein.
Die Fragen an jeden Makler
- Wie viele ähnliche Häuser haben Sie im letzten Jahr in meinem Ort verkauft, und zu welchem Preis? In den Bergen sind die Märkte klein: Fragen Sie nach Beispielen im selben Ort, nicht im ganzen Tal.
- Wie sind Sie zu dieser Bewertung gekommen? Eine seriöse Bewertung erklärt Lage, Aussicht, Entfernung zu den Liften, Zustand und Bindungen, mit echten Verkäufen in der Nähe.
- Wem bieten Sie das Haus an, und in welchen Sprachen? Käufer in den ladinischen Tälern kommen oft von auswärts: Inserate auf Deutsch, Italienisch und Englisch erreichen mehr Menschen.
- Kennen Sie die Regeln meiner Provinz? Konventionierung in Südtirol, Zweitwohnungen im Trentino, geschlossene Höfe: Ein Fehler hier blockiert den Verkauf.
- Wie lange läuft der Auftrag, und wie kündigt man? Laufzeit, Verlängerung und Strafen vor der Unterschrift klären.
Alleinauftrag oder offener Auftrag
Beim Alleinauftrag darf nur dieser Makler das Haus für eine bestimmte Zeit verkaufen und hat mehr Grund, in Fotos, Inserate und Besichtigungen zu investieren. Beim offenen Auftrag können Sie mehrere Makler beauftragen, aber in einem kleinen Ort schreckt dasselbe Haus in mehreren Inseraten mit unterschiedlichen Preisen Käufer ab. Beim Alleinauftrag eine vernünftige Laufzeit und einen schriftlichen Plan verlangen.
Die Provision
Die Provision wird im Auftrag vereinbart und ist meist ein Prozentsatz vom Verkaufspreis, zu zahlen von Verkäufer und Käufer. Verlangen Sie sie schriftlich, mit ausgewiesener MwSt., und mit dem Zeitpunkt der Fälligkeit (meist bei Annahme des Kaufangebots).
Warnsignale
- Eine Bewertung weit über den anderen, ohne Verkäufe, die sie begründen.
- Eile beim Unterschreiben eines langen Alleinauftrags, ohne Verkaufsplan.
- Keine Eintragung bei der Handelskammer: Wer Immobilien vermittelt, muss eingetragen sein.
- Geldforderungen vor dem Verkauf für „Werbung“, die im Auftrag nicht vorgesehen ist.
Ein neutraler Ratgeber
Casa Ladinia ist kein Makler und erhält keine Verkaufsaufträge: Diese Seite bewirbt niemanden. Gehen Sie zum Makler und wissen Sie schon, in welcher Spanne Ihr Haus liegt: So erkennen Sie eine überhöhte Bewertung. Nutzen Sie die kostenlose Schätzung nach Adresse: zwei Minuten, unverbindlich.