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Wohnung oder Haus verkaufen in Arabba und Buchenstein: Preise und Bewertung

Was ist Ihre Wohnung in Buchenstein wert? OMI-Preise der Gegend, wer kauft und welche Regeln gelten. Die Bewertung nach Adresse ist kostenlos.

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Was ist eine Wohnung in Arabba und Buchenstein wert? Laut den OMI-Werten der Agentur der Einnahmen (2. Halbjahr 2025) kostet eine Wohnung in normalem Zustand in Buchenstein zwischen 1.100 €/m² und 2.600 €/m², je nach Zone der Gemeinde.

Buchenstein, ladinisch Fodom, ist die ladinische Gemeinde in der Provinz Belluno am Fuß von Sella und Marmolada, mit Arabba und dem Hauptort Pieve. Arabba liegt an der Sellaronda und ist mit der Marmolada verbunden: der touristische Teil der Gemeinde. Der Rest besteht aus kleinen, über den Hang verstreuten Ortsteilen, in denen man das ganze Jahr lebt.

Aktualisiert am

Immobilienpreise in Arabba und Buchenstein

Wohnungen, normaler Zustand€/m²
Minimum1.100 €/m²
Maximum2.600 €/m²

Quelle: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), 2. Halbjahr 2025. Aktualisiert am 09.10.2026. Minimum und Maximum der OMI-Zonen der Gemeinde: Zentrum und Ortsteile können stark abweichen.

Arabba und der Rest der Gemeinde

Die OMI-Spanne von Buchenstein ist groß, weil sie Arabba mit der Nachfrage der Sellaronda-Skifahrer und kleine, liftferne Ortsteile zusammenfasst. Für eine sinnvolle Schätzung von der genauen Adresse ausgehen.

Regeln und Unterlagen für den Verkauf

Wir sind in Venetien, Provinz Belluno: Weder die Südtiroler Konventionierung noch das Trentiner Zweitwohnungsgesetz gelten. Zuerst beim Notar klären, in welchem Register das Eigentum eingetragen ist und welche Unterlagen nötig sind; dann Katasterplan, Energieausweis und Unterlagen des Kondominiums vorbereiten.

Sie suchen einen Immobilienmakler? Wie man ihn wählt und was man fragt.

Die anderen ladinischen Täler

Häufige Fragen

Was kostet der Quadratmeter Wohnung in Arabba und Buchenstein?

Laut den OMI-Werten der Agentur der Einnahmen (2. Halbjahr 2025) liegen Wohnungen in normalem Zustand in Arabba und Buchenstein zwischen 1.100 €/m² und 2.600 €/m². Das ist ein Durchschnitt der Gegend: Straße, Stockwerk, Zustand und Aussicht verändern den Preis der einzelnen Wohnung.

Was ist meine Wohnung in Arabba und Buchenstein wert?

Für einen ersten Anhaltspunkt multiplizieren Sie die Fläche mit dem Quadratmeterpreis: Eine Wohnung mit 80 m² in Arabba und Buchenstein liegt nach den OMI-Werten zwischen etwa 90.000 € und 210.000 €, vor Zu- und Abschlägen für Stockwerk, Zustand, Energieklasse, Garage und Terrasse. Der Rechner auf dieser Seite macht das kostenlos nach Adresse.

Wie viel Provision nimmt ein Makler in Arabba und Buchenstein?

Die Provision ist in Italien gesetzlich nicht festgelegt: Sie wird im Maklerauftrag vereinbart, meist als Prozentsatz vom Verkaufspreis zuzüglich MwSt., und oft zahlen sie Verkäufer und Käufer. Lassen Sie sie sich vor der Unterschrift schriftlich geben und vergleichen Sie mehrere Angebote: so wählen Sie den Makler.

Muss ich beim Verkauf einer Wohnung in Arabba und Buchenstein Steuern zahlen?

Wenn Sie die Wohnung seit mehr als fünf Jahren besitzen, in der Regel nicht. Verkaufen Sie früher, wird der Veräußerungsgewinn (Verkaufspreis minus Kaufpreis und belegte Kosten) mit der IRPEF besteuert oder, auf Antrag beim Notar, mit einer Ersatzsteuer von 26 %. Keine Steuer fällt an, wenn die Wohnung überwiegend Ihre Hauptwohnung oder die Ihrer Familie war oder wenn Sie sie geerbt haben.

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