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Wohnung oder Haus verkaufen in Colle Santa Lucia: Preise und Bewertung

Was ist Ihre Wohnung in Colle Santa Lucia wert? OMI-Preise der Gegend, wer kauft und welche Regeln gelten. Die Bewertung nach Adresse ist kostenlos.

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Was ist eine Wohnung in Colle Santa Lucia wert? Laut den OMI-Werten der Agentur der Einnahmen (2. Halbjahr 2025) kostet eine Wohnung in normalem Zustand in Colle Santa Lucia zwischen 1.150 €/m² und 1.700 €/m², je nach Zone der Gemeinde.

Colle Santa Lucia, ladinisch Col, ist eine kleine ladinische Gemeinde in der Provinz Belluno, auf einem Aussichtshügel zwischen Buchenstein und dem Val Fiorentina, gegenüber von Pelmo und Civetta. Ein ruhiger Ort, abseits der großen Tourismuszentren, mit einem kleinen Wohnungsmarkt.

Aktualisiert am

Immobilienpreise in Colle Santa Lucia

Wohnungen, normaler Zustand€/m²
Minimum1.150 €/m²
Maximum1.700 €/m²

Quelle: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), 2. Halbjahr 2025. Aktualisiert am 09.10.2026. Minimum und Maximum der OMI-Zonen der Gemeinde: Zentrum und Ortsteile können stark abweichen.

Preise unter den niedrigsten der ladinischen Täler

Die OMI-Werte von Colle Santa Lucia gehören zu den niedrigsten der ladinischen Täler: Wer hier kauft, sucht Ruhe und Aussicht mehr als die Nähe zu den Pisten. Der Preis ist an diesem Publikum auszurichten.

Häuser zum Renovieren

Viele Häuser sind alt und renovierungsbedürftig. Bei der Bewertung zählt der tatsächliche Zustand: Eine Besichtigung mit einem Techniker vor dem Verkauf erspart Überraschungen in der Verhandlung.

Regeln und Unterlagen für den Verkauf

Wir sind in Venetien, Provinz Belluno: Weder die Südtiroler Konventionierung noch das Trentiner Zweitwohnungsgesetz gelten. Zuerst beim Notar klären, in welchem Register das Eigentum eingetragen ist und welche Unterlagen nötig sind; dann Katasterplan, Energieausweis und Unterlagen des Kondominiums vorbereiten.

Sie suchen einen Immobilienmakler? Wie man ihn wählt und was man fragt.

Die anderen ladinischen Täler

Häufige Fragen

Was kostet der Quadratmeter Wohnung in Colle Santa Lucia?

Laut den OMI-Werten der Agentur der Einnahmen (2. Halbjahr 2025) liegen Wohnungen in normalem Zustand in Colle Santa Lucia zwischen 1.150 €/m² und 1.700 €/m². Das ist ein Durchschnitt der Gegend: Straße, Stockwerk, Zustand und Aussicht verändern den Preis der einzelnen Wohnung.

Was ist meine Wohnung in Colle Santa Lucia wert?

Für einen ersten Anhaltspunkt multiplizieren Sie die Fläche mit dem Quadratmeterpreis: Eine Wohnung mit 80 m² in Colle Santa Lucia liegt nach den OMI-Werten zwischen etwa 90.000 € und 135.000 €, vor Zu- und Abschlägen für Stockwerk, Zustand, Energieklasse, Garage und Terrasse. Der Rechner auf dieser Seite macht das kostenlos nach Adresse.

Wie viel Provision nimmt ein Makler in Colle Santa Lucia?

Die Provision ist in Italien gesetzlich nicht festgelegt: Sie wird im Maklerauftrag vereinbart, meist als Prozentsatz vom Verkaufspreis zuzüglich MwSt., und oft zahlen sie Verkäufer und Käufer. Lassen Sie sie sich vor der Unterschrift schriftlich geben und vergleichen Sie mehrere Angebote: so wählen Sie den Makler.

Muss ich beim Verkauf einer Wohnung in Colle Santa Lucia Steuern zahlen?

Wenn Sie die Wohnung seit mehr als fünf Jahren besitzen, in der Regel nicht. Verkaufen Sie früher, wird der Veräußerungsgewinn (Verkaufspreis minus Kaufpreis und belegte Kosten) mit der IRPEF besteuert oder, auf Antrag beim Notar, mit einer Ersatzsteuer von 26 %. Keine Steuer fällt an, wenn die Wohnung überwiegend Ihre Hauptwohnung oder die Ihrer Familie war oder wenn Sie sie geerbt haben.

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