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Wohnung oder Haus verkaufen in Wengen: Preise und Bewertung

Was ist Ihre Wohnung in Wengen wert? OMI-Preise der Gegend, wer kauft und welche Regeln gelten. Die Bewertung nach Adresse ist kostenlos.

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Was ist eine Wohnung in Wengen wert? Laut den OMI-Werten der Agentur der Einnahmen (2. Halbjahr 2025) kostet eine Wohnung in normalem Zustand in Wengen zwischen 1.600 €/m² und 2.300 €/m², je nach Zone der Gemeinde.

Wengen ist eine kleine Gemeinde in einem Seitental des Gadertals, oberhalb von Pederoa, mit Höfen und kleinen Weilern, die über die Wiesen verstreut sind. Es hat keine eigenen Aufstiegsanlagen und ist ein Ort, an dem man das ganze Jahr lebt: Der Wohnungsmarkt besteht vor allem aus Erstwohnungen und Familienhäusern.

Aktualisiert am

Immobilienpreise in Wengen

Wohnungen, normaler Zustand€/m²
Minimum1.600 €/m²
Maximum2.300 €/m²

Quelle: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), 2. Halbjahr 2025. Aktualisiert am 09.10.2026. Minimum und Maximum der OMI-Zonen der Gemeinde: Zentrum und Ortsteile können stark abweichen.

Niedrigere Preise als in Alta Badia

Die OMI-Werte von Wengen sind deutlich niedriger als in Corvara oder Abtei: Wer hier kauft, sucht eine Erstwohnung an einem ruhigen Ort, keine Ferienwohnung an der Piste. Der Preis ist an diesem Markt auszurichten, nicht am oberen Tal.

Verstreute Häuser und Zufahrten

Bei vielen Einzelhäusern und Höfen zählen bei der Bewertung die Zufahrt im Winter, die Straße, das Grundstück und der Zustand der Anlagen. Das sieht kein Quadratmeterdurchschnitt: Es braucht eine Besichtigung.

Regeln und Unterlagen für den Verkauf

Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.

Sie suchen einen Immobilienmakler? Wie man ihn wählt und was man fragt.

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Häufige Fragen

Was kostet der Quadratmeter Wohnung in Wengen?

Laut den OMI-Werten der Agentur der Einnahmen (2. Halbjahr 2025) liegen Wohnungen in normalem Zustand in Wengen zwischen 1.600 €/m² und 2.300 €/m². Das ist ein Durchschnitt der Gegend: Straße, Stockwerk, Zustand und Aussicht verändern den Preis der einzelnen Wohnung.

Was ist meine Wohnung in Wengen wert?

Für einen ersten Anhaltspunkt multiplizieren Sie die Fläche mit dem Quadratmeterpreis: Eine Wohnung mit 80 m² in Wengen liegt nach den OMI-Werten zwischen etwa 130.000 € und 185.000 €, vor Zu- und Abschlägen für Stockwerk, Zustand, Energieklasse, Garage und Terrasse. Der Rechner auf dieser Seite macht das kostenlos nach Adresse.

Wie viel Provision nimmt ein Makler in Wengen?

Die Provision ist in Italien gesetzlich nicht festgelegt: Sie wird im Maklerauftrag vereinbart, meist als Prozentsatz vom Verkaufspreis zuzüglich MwSt., und oft zahlen sie Verkäufer und Käufer. Lassen Sie sie sich vor der Unterschrift schriftlich geben und vergleichen Sie mehrere Angebote: so wählen Sie den Makler.

Muss ich beim Verkauf einer Wohnung in Wengen Steuern zahlen?

Wenn Sie die Wohnung seit mehr als fünf Jahren besitzen, in der Regel nicht. Verkaufen Sie früher, wird der Veräußerungsgewinn (Verkaufspreis minus Kaufpreis und belegte Kosten) mit der IRPEF besteuert oder, auf Antrag beim Notar, mit einer Ersatzsteuer von 26 %. Keine Steuer fällt an, wenn die Wohnung überwiegend Ihre Hauptwohnung oder die Ihrer Familie war oder wenn Sie sie geerbt haben.

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