Villenpreise je Gemeinde
| Gemeinde | €/m² Minimum | €/m² Maximum |
|---|---|---|
| Cortina | 5.700 €/m² | 10.900 €/m² |
| St. Ulrich | 3.800 €/m² | 10.000 €/m² |
| Wolkenstein | 3.700 €/m² | 9.800 €/m² |
| Stern und St. Kassian | 2.800 €/m² | 9.700 €/m² |
| Corvara | 2.500 €/m² | 7.500 €/m² |
| St. Christina | 2.600 €/m² | 6.800 €/m² |
| Canazei | 4.800 €/m² | 5.500 €/m² |
| Moena | 3.100 €/m² | 4.400 €/m² |
| Pozza und Vigo di Fassa | 3.300 €/m² | 4.300 €/m² |
| St. Vigil in Enneberg | 1.550 €/m² | 4.200 €/m² |
| Campitello | 3.200 €/m² | 4.000 €/m² |
| Soraga | 2.800 €/m² | 3.600 €/m² |
| Mazzin | 2.800 €/m² | 3.500 €/m² |
| St. Martin in Thurn | 1.900 €/m² | 3.400 €/m² |
| Arabba und Buchenstein | 1.250 €/m² | 3.000 €/m² |
| Wengen | 1.800 €/m² | 2.600 €/m² |
| Colle Santa Lucia | 1.150 €/m² | 1.700 €/m² |
Quelle: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), 2. Halbjahr 2025. Aktualisiert am 09.10.2026. Villen und Einfamilienhäuser in normalem Zustand, Minimum und Maximum der OMI-Zonen jeder Gemeinde.
Was den Wert einer Villa bestimmt
- Lage und Aussicht. Eine Villa mit freiem Blick auf die Dolomiten und eine mitten im Ort sind nicht gleich viel wert, auch in derselben OMI-Zone.
- Grund und Zufahrt. Garten, Parkplätze, eine auch im Winter bequeme Zufahrt.
- Zustand und Effizienz. Dach, Anlagen, Dämmung und Energieklasse wiegen in den Bergen schwerer, wo Heizen teuer ist.
- Bindungen. In Südtirol und im Trentino zuerst prüfen, ob das Haus oder ein Teil davon für Ansässige gebunden oder als Erstwohnung eingestuft ist: Das bestimmt, wer kaufen darf.
Chalets, Hütten und Berghäuser
Eine abgelegene Hütte oder ein Holzchalet wird anders bewertet als eine Villa im Ort: Es zählen Straße, Entfernung zum Ort, ganzjährige Bewohnbarkeit und was der Bauleitplan der Gemeinde erlaubt. Für solche Immobilien gibt der Rechner nur eine Orientierung: Es braucht eine Bewertung vor Ort.
Die Regeln in den drei Provinzen
Die Regeln unterscheiden sich zwischen Südtirol (Gröden, Gadertal), Trentino (Fassatal) und Venetien (Fodom, Cortina). Eine Zusammenfassung steht unter Ferienwohnung in den Dolomiten verkaufen und auf den Seiten der Gemeinden.