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Vendere casa o appartamento a Ortisei: prezzi e valutazione

Quanto vale la tua casa a Ortisei? Prezzi OMI della zona, chi compra e le regole da conoscere. La stima dall'indirizzo è gratuita.

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Quanto vale una casa a Ortisei? Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), un'abitazione in stato normale a Ortisei vale tra 3.100 €/m² e 9.700 €/m², secondo la zona del comune.

Ortisei è il paese principale della Val Gardena: il centro con la zona pedonale, i negozi e le botteghe degli scultori del legno, le scuole e i servizi della valle. Dal paese partono gli impianti verso l'Alpe di Siusi e il Seceda. È il comune della valle dove si vive di più tutto l'anno, e questo si vede anche nel mercato della casa.

Aggiornato il

Prezzi delle case a Ortisei

Abitazioni civili, stato normale€/m²
Minimo3.100 €/m²
Massimo9.700 €/m²

Fonte: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), 2° semestre 2025. Aggiornato il 09/10/2026. Minimo e massimo tra le zone OMI del comune: centro e frazioni possono differire molto.

Centro e posizioni più alte

In centro contano la vicinanza alla zona pedonale e agli impianti; sui pendii sopra il paese contano la vista, il sole e l'accesso in auto d'inverno. Le quotazioni OMI di Ortisei hanno una forbice ampia proprio per questo: tra un appartamento in centro e uno in posizione periferica la differenza al metro quadro è grande.

Prima casa o casa per le vacanze?

Molti appartamenti di Ortisei sono abitazioni riservate a chi risiede o lavora in provincia: si vendono solo a chi ha i requisiti, a prezzi diversi dal mercato libero. Prima di parlare di prezzo verifica sull'estratto tavolare se c'è un vincolo.

Regole e documenti per vendere

Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.

Stai cercando un'agenzia immobiliare? Come sceglierla e cosa chiedere.

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Domande frequenti

Quanto costa al metro quadro una casa a Ortisei?

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), le abitazioni civili in stato normale a Ortisei valgono tra 3.100 €/m² e 9.700 €/m². È una media della zona: la via, il piano, lo stato e la vista spostano il prezzo della singola casa.

Quanto vale il mio appartamento a Ortisei?

Per un'idea veloce moltiplica i metri quadri per il prezzo della zona: un appartamento di 80 m² a Ortisei sta, ai valori OMI, tra circa 250.000 € e 775.000 €, prima di correggere per piano, stato, classe energetica, garage e terrazzo. Il calcolatore in questa pagina fa il conto dall'indirizzo, gratis.

Quanto prende un'agenzia immobiliare a Ortisei per vendere casa?

La provvigione non è fissata per legge: si concorda nell'incarico, di solito come percentuale sul prezzo di vendita più IVA, e spesso la pagano sia chi vende sia chi compra. Fattela scrivere prima di firmare e confronta più proposte: come scegliere l'agenzia.

Si pagano tasse quando si vende casa a Ortisei?

Se possiedi la casa da più di cinque anni, in genere no. Se la vendi prima, sulla plusvalenza (prezzo di vendita meno prezzo di acquisto e spese documentate) si paga l'IRPEF o, chiedendolo al notaio, un'imposta sostitutiva del 26%. Non si paga se è stata per la maggior parte del tempo l'abitazione principale tua o dei tuoi familiari, o se l'hai ereditata.

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